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Was ist eine Immobilienbewertung?

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Der Immobilienmarkt in Deutschland ist in den letzten Jahren immer mehr in Bewegung. Die Preise steigen in vielen Regionen. Das weckt bei vielen die Neugier, wie viel ihre Immobilie wert ist und was ein Verkauf des Eigenheims einbringen könnte. Aber wie findet man überhaupt heraus, wie viel die eigene Immobilie wert ist? Wir klären auf.

Wie sieht es auf dem Immobilienmarkt in Deutschland aus?

Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern neigen die Deutschen dazu, Immobilien auf Lebenszeit zu kaufen. Sie sehen nicht oft die typisch angelsächsische Praxis, jetzt zu kaufen und kontinuierlich aufzuwerten. Dies erklärt, warum es auf dem Immobilienmarkt weniger Preisschwankungen gibt, obwohl die Nachfrage nach ausgesuchten Standorten nach wie vor hoch ist. Es ist im Allgemeinen klug, in Immobilien in besseren Gegenden zu investieren. Lage, Lage, Lage, Lage ist immer noch ein Schlüsselmantra, wenn es um den Kauf in Deutschland geht. Eine gute Verkehrs-, Schul- und Geschäftsinfrastruktur zahlt sich auf lange Sicht oft aus. Wie ist der Zustand des deutschen Immobilienmarktes? Der Markt ist derzeit unterbewertet – nicht nur im Vergleich zu vielen anderen Ländern, sondern auch im historischen Vergleich. Ein Mangel an Wohnraum sorgt derzeit für eine erhöhte Nachfrage. Solange diese Nachfrage unbefriedigt bleibt, werden die Preise allmählich steigen, bis die Nachfrage ausgeglichen ist.

Wie wird eine Immobilie bewertet?

Insgesamt ist die Nutzung der Immobilie der wichtigste Faktor bei der Bestimmung der anzuwendenden Immobilienbewertungsmethode. Der Wert einer selbstgenutzten Immobilie hängt vom Verkaufsvergleichsansatz ab. Wenn das nicht möglich ist, ist der Kostenansatz der nächst häufigere. Der Wert einer unbebauten Immobilie kann auch nach dem Umsatzvergleichsansatz oder dem Kostenansatz bewertet werden. Wenn die Immobilie vermietet ist, ist die Ertragsmethode die beste.

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